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    深圳房价直追香港内地房企赴港“捡便宜”

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  [摘要]熙熙攘攘的“油尖旺”(香港油麻地、尖沙咀、旺角的合称)陌头,地产中介花花绿绿的告白挤在橱窗前。“劈价”“海啸式跳价”“劲减”等词汇以题目昂首的形式博得眼球。

  熙熙攘攘的“油尖旺”(香港油麻地、尖沙咀、旺角的合称)陌头,地产中介花花绿绿的告白挤在橱窗前。“劈价”“海啸式跳价”“劲减”等词汇以题目昂首的形式博得眼球。那些用签字笔写在纸上的价钱大多被打叉,从头标识表记标帜15%,以至少达30%的降价幅度——不管是噱头仍是“确有其房”,此情此景都让素以寸土寸金抽象示人的香港楼市“画风大变”。

  仅隔一衣带水的深圳过去曾被贴上“香港郊区”的标签,而从2015年下半年就启动的跌价“巨轮”,在“遍地10万盘”“6平米鸽子房”的现象中碾压着似乎“骁勇不再”的香港。

  《中国经济周刊》记者发觉,其实从买卖均值来看,深圳通俗公寓楼尚未追平香港的均价,但大都雷同地段梯度的房价差距仅在每平米万元之内,而深圳目前曾经出现大量卖出“香港价”的楼盘也是不争的现实。

  曾是亚洲高房价标杆之一的香港会不会真被深圳取而代之?就在围观者吃力解读之时,内地一些被“限购”政策挤出的资金悄悄南下,仿佛将这块不断可望而不成即的“金地盘”视作了价值凹地。

  在3月22日举行的长江和记实业业绩会上,长和系主席李嘉诚向记者暗示,香港是开放的城市,“接待内地人来港买楼”,香港的地盘求过于供,衡宇求过于供,除当地人买楼自住外,还有内地人在香港买楼投资,这令香港房价持续有支撑。

  查询拜访:深圳大量楼盘价钱力压香港

  “香港虽然处所小,可是楼盘的价钱梯度仍是很大的,廉价的地域,好比新界的屯门、元朗,此刻仍是能够找到3万港元/平方米摆布的房源,这个价钱和内地一线城市比力是没成心义的,而港岛的半山区、浅水湾这些地域又盛产豪宅,单价以至能够卖到100万港元以上,也没有遍及性。”2014年被内地某金融集团派驻香港出任投行部高级司理的王演(假名)向《中国经济周刊》记者引见。

  在王演看来,以两地非豪宅的公寓价钱作为比力的样底细对科学。“同样是拿新盘来比,位于九龙的官塘、尖沙咀,港岛的太古城和北角这些处所的一二线万港元一平尺摆布,换算成平方米计价,单价就是20万港元摆布,算上汇率差,大要是16万元人民币,看起来仍是较着比深圳超出跨越一截。可是香港特区当局2013年当前就划定一手房都要以适用面积报价,内地则是按照建筑面积报价,去掉这个要素,算下来估量是十一二万元的单价,这在此刻深圳好地段的新盘中并不稀有。”

  记者从机构供给的近期香港衡宇买卖记实数据中看到,单价中位数是1万港元/平尺,约为11万港元/平方米,也就是不足9万元人民币的单价。一位香港资深地产中介还向记者弥补引见,若是是在地段稍偏的新界板块,新盘的单价一般在7万元人民币摆布。

  “二手房的环境也差不多,我们的终端能够看到深受中产接待的一些楼盘,好比港岛的康怡花圃、海怡半岛、蓝湾半岛、置富花圃等,九龙的半岛豪庭、德福花圃等,每平方米人民币单价都在8万到10万元,和此刻的深圳比起来曾经不算离谱。”

  《中国经济周刊》记者从上述地产中介展现的数据中还看到,就以2月最初一周的成交记实来看,旺角、荃湾如许的二线万元人民币/平方米,将军澳、天水围等偏远地段的二手房价钱约为4万元人民币/平方米。

  反观深圳房价,起首是超等豪宅的样本屡见不鲜,好比2015年就有位于前海蛇口自贸区的顶层单元价钱达到20万元/平方米。虽然在香港走顶级财主社区路线的半山区的价钱还要更高,但深圳房价作为后起之秀报出20万元/平方米已属“天价”。

  另一方面,深圳福田、南山两个核心区新楼盘每平方米价钱争相破10万,龙华、宝安的均价也“破6奔7”,深圳市规划河山委2月底的统计数据显示,深圳房价曾经持续15周维持在5.5万元/平方米摆布的程度。以这个来自官方口径的均价考量,深圳“叫板”香港的步地也曾经相当明白。

  察看:涨跌互现,10年前已有房价“预言”

  已经完全无法与香港房价比肩的深圳,在履历客岁一轮暴涨后曾经荣升全国房价最贵城市,这大概为不久后深圳房价反超香港房价供给了可能。《中国经济周刊》记者梳剃头现,自二战当前,占GDP 20%以上、不断作为香港经济支柱之一的房地财产曾经历了6次周期性的盛衰轮回,当下正处于由盛而衰的节点。

  已经被亚洲金融危机暴捶的香港楼市是在2004年起头苏醒的,而2016年以前,香港办公和贸易楼的价钱曾经跨越了1997年的峰值,室第价钱也与其时持平。但在香港特区当局的调控办法下,客岁前7个月的楼价累计跌幅达到了近11%。随后内地买手纷纷“激昂大方解囊”,特区当局采纳了调高印花税等体例阻击回暖的楼市。就连香港地产四大师族之一的顶级富豪李兆基也公开暗示,将来一年香港全体楼价可能再跌10%,话音未落,他就身体力行地插手了抛售大军,卖掉了总市值近680亿港元的30项物业,价钱也都调低了4%~10%不等。

  一项来自金融系统的数据也支持了这种趋向。记者获悉,受房价下跌影响,一些香港室第的价值曾经跌至低于其按揭贷款金额,这些房产被称为“负资产室第”。香港金融办理局数据显示,2016年一季度香港负资产室第按揭宗数从2015年四时度的95宗添加至1432宗,环比暴增快要15倍,创下2011年第四时度以来17个季度的新高。

  这和深圳房价的趋向似乎恰好相反。即便深圳由于涨势过热而出台调控政策,在2月20日易居房地产研究院发布的榜单上,它仍然以同比增幅56%成为2016年房价上涨最快的城市。值得一提的是,本年1月深圳房价有所松动,环比微跌0.03%,但这更多地被市场视作调控效应,较少有评论认为这是中持久价钱线年以前,香港房价比深圳贵得多,哪怕我们后来跌了60%,也仍是比深圳贵,但此刻来看,深圳迟早会跨越香港。北京和上海次要是资金所向,由于医疗和教育资本的集中,而深圳的财产定位很清晰,做得比力成功,高科技行业吸引的年轻人不只有钱,也刚好有置业需求,所以对房价有支持。”香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量向记者阐发称。

  其实早在10年前,就相关于“深圳房价反超香港”的论调。据记者领会,其时香港位置偏远、最廉价的低价房约每平方米1.5万港元;通俗香港市民栖身的50至80平方米的小户型, 每平方米约2万至3万港元;位置较好的高档室第或公寓每平方米约5万至7万港元不等;较奢华的承平山半山豪宅与山顶别墅,每平方米约10万至20万港元以上。

  而深圳其时的房价基数站上2万元人民币/平方米。其时便有业内人士预测,当深圳城市化率达到65%以上,85%的城市居民将具有本人的固定房产,他们都不单愿手中物业贬值,低价抛售房产的可能性几乎为零,再加上和美元挂钩的港币持久会对人民币贬值,深圳房价在若干年后超越香港也是大要率事务。

  两地价钱差的进一步缩窄,让已经偏好在深圳置业的香港人望而却步。一位在香港期货界工作的金融人士告诉记者,据他领会,香港人已经能够一年买下深圳五六千套房,深圳新楼盘去香港推售的结果很不错。不管是出于投资仍是自住目标,港人都不惜对深圳楼房出手,但此刻曾经没有几多价钱吸引,港人一般都转向珠三角其他城市置业。

  与此同时,内地资金却在向香港不竭输送采办力。由李嘉诚旗下长江实业地产无限公司筹谋,位于元朗的67栋独立屋项目,开售首三轮发卖均全数售罄,更曾在短短一周内售出50栋独立屋,此中20%来自内地客户。开辟商还特地针对内地买手供给“代缴100%从价印花税及买家印花税”,合共为成交金额30%的扣头优惠,更大程度衬托出香港买房的性价比。

  香港房价在客岁前两个季度下跌10%,呈现由盛而衰的滑铁卢之态,最终也被认为是由内地买手托起。因为中国一线城市房价与包罗香港在内的全球次要城市的房价差距不再较着导致的比价效应,以及内地当局对投契卖房的重拳出击限制了一部门资金的动向,再加上美元的升值感化,从第二季度底起头,香港室第对内地投资的魅力陡升,房价几乎收复全数失地。

  世邦魏理仕近日发布的数据也显示,内地投资者2016年的海外房地产投资额高达282亿美元,比2015年增加47%,美国是最吸引内地投资者的国度,其次就是香港。

  更暗涌的一股潮水来自内地房企悄然植入香港楼市。香港地产中介美联物业的数据显示,2015—2016年香港售出的开辟用地中,29%由内地公司投资,比2013—2014年添加大约6倍。全球出名房地产办事商感德梁行的数据显示,2016年内地机构投资者在香港地产的投资额高达66亿美元,2015年仅为14.6亿美元。

  就在2月24日,广东龙光地产控股无限公司旗下子公司,以及位于广州的合景泰富地产力克13个敌手,以总价168.6亿港元的天价买下香港鸭脷洲南道的一宗室第用地,打破了20年前118亿港元的总价记载。

  据记者从圈内领会到,一旦开启地王抢夺战,内地房企又将站上劣势位,此刻良多香港本土房地产商曾经惧于价钱过高而不肯加入地盘竞标。对此,李嘉诚暗示,香港楼市最主要的是能连结好势头,内地地产商出高价投地,也是以公允公道的体例,香港人及长和系并没有反感。

  作者:劳佳迪

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