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    烂尾4年今天蜀山地王疑似复活50中+安居苑小学还是地铁盘…

  日前,合肥市天然资本和规划局公示了原溪贝乐城的最新规划,烂尾4年多的蜀山前地王,似乎要死而复活了。

  最新规划出炉,蜀山烂尾地王活了?

  原溪贝乐城位于蜀山区长江西路与青阳路交口西南角,项目用地面积约14060㎡,处于西七里塘商圈。

  2014年1月,合肥原溪置业投资无限公司以4.2亿元摘得蜀山区W1307号地块,楼面价是6463.6元/㎡,溢价率高达216%,一举成为其时合肥市的单价地王。

  按照原规划,项目规划为2栋精装70年公寓、2栋回迁室第和部门贸易。而目前最新的规划调整为3栋室第、1栋40年公寓和部门底商,规划总户数571户。

  从公示的结果图来看,外立面结果很不错,比之前土黄色的立面高峻上了良多。

  顶级双学区+2号线站口!

  这个项目在2014年的放风价就到了1.4万/㎡,而且以这个价钱暗里卖了一批房源,后来被当局叫停,而其时的合肥均价不到8000元/㎡。

  最大的卖点有两个:

  1、合肥最顶级的双学区,原溪贝乐城小学学区为安居苑小学本部,中学学区为50中西校,这两所学校在合肥都能排到前五。

  50中西校和安居苑小学本部的学区房,目前的挂牌均价是2万/㎡-2.4万/㎡。蜀山区之前的求实领势学府,小学学区为稍弱的潜山路小学,此刻二手房曾经卖到2.46万/㎡。

  而且,蜀山区双学区房,根基没有新房在售,需求量又很大,原溪贝乐城的关心度高也能够理解。

  2、地铁2号线五里墩站站口。项目大门口就是2号线五里墩站站口,和地铁0距离。除此之外,西一环、长江西路高架也在项目旁边。弘阳广场距离项目一路之隔,之心城、105病院等配套也都不远。

  一是,项目体量本就不大,容积率出格高,有5.36,糊口空气包罗景观、物业跟大小区不克不及比,并且还有接近一半的房子要分给回迁户。

  二是,项目紧邻长江西路高架,不成避免会有乐音。

  三是,开辟商品牌很是一般,且有烂尾汗青,但凡换个品牌开辟商,必定唰唰的卖房。

  总而言之,烂尾项目能新生必定是功德。之前暗里买卖的“业主”有了盼头,蜀山区学区新房也有了补仓,该当是皆大欢喜的一件事。

  可是需要留意的是,这个项目若是复工,最终的入市价会有多高?开辟商会不会换掉?若是不换之前买房的购房者怎样弥补?搞清晰这些问题,看在双学区+地铁口的价值上,价钱合适仍是能够买的。

  别的,原溪贝乐城的例子,也给了我们一个庞大的警告。买房成本飞速抬高,开辟商的天分和品牌必然要考虑进去,小开辟商、以至连本人都说不清来历的开辟商能不碰就不要碰,要否则很可能会是坑。

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