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    朱少君陈灿等与潜山县安梁房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一

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  朱少君、陈灿等与潜山县安梁房地产开辟无限公司衡宇买卖合同胶葛一审民事判决书

  来历:中国裁判文书网

  颁发于 2018-12-31

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  安徽天柱律师事务所

  安徽省潜山市人民法院

  民事判决书

  (2018)皖0824民初2911号

  当事人消息

  被告:朱少君,男,1984年1月12日出生,汉族,住安徽省潜山县。

  被告:陈灿,女,1985年12月31日出生,汉族,住安徽省潜山市。

  上述两被告配合委托诉讼代办署理人:汪正江,潜山市彭岭法令办事所法令工作者。

  被告:潜山县安梁房地产开辟无限公司,居处地安徽省潜山经济开辟区丹霞路15号,同一社会信用代码10J。

  法定代表人:黄飞,施行董事。

  委托诉讼代办署理人:张长春,安徽天柱律师事务所律师。

  被告朱少君、陈灿与被告潜山县安梁房地产开辟无限公司(以下简称安梁房产公司)衡宇买卖合同胶葛一案,本院于2018年10月9日立案受理后,依法合用简略单纯法式于2018年11月12日公开开庭进行了审理。被告朱少君及朱少君、陈灿的配合委托诉讼代办署理人汪正江、被告安梁房产公司的委托诉讼代办署理人张长春到庭加入诉讼。本案现已审理终结。

  朱少君、陈灿向本院提出诉讼请求:依法判令安梁房产公司当即向朱少君、陈灿领取违约金34080元(自2018年6月1日起至9月28日按总房款1420000元的2/10000计较120天);同时判令安梁房产公司领取朱少君、陈灿自2018年9月29日起至其现实交付房产之日止的违约金(违约金数额按日248元计较)。现实与来由:2018年3月3日,朱少君、陈灿与安梁房产公司签定《商品房买卖合同》,商定:朱少君、陈灿采办安梁房产公司位于潜山县经济开辟区古塔路卧龙小区第一幢(别墅)103号房产,总房款为1420000元,合同商定交房时间为2018年5月31日前。然至讼始,安梁房产公司所开辟的房产均未取得法定交房予被告的形成前提,业已过期,按照该合同第九条第二项商定,自本合同第八条划定的最初交付刻日的第二日起至现实交付之日止,出卖人按日向买受人领取已交付房价款万分之二的违约金。安梁房产公司在无法定事由的景象下迟延交房,形成违约。朱少君、陈灿要求安梁房产公司领取违约金未果,故具状诉讼。

  安梁房产公司辩称,朱少君、陈灿与安梁房产公司签定的《商品房买卖合同》失实,该合同商定交房时间为2018年5月31日,但合同商定:如遇不成抗力且已奉告买受人的、因持续凹凸温、持续阴雨等恶劣气候及天然灾祸影响施工的、市政配套工程影响施工的三种景象,出卖人可据实延期交房。2018年1月15日至3月间,因恶劣气候,该工程停工43天;潜山县市政供水部分因其施工缘由形成供水延期77天;国度电网在2018年4月份起暂停接管用户资产入账,致电力移交不克不及按期打点。安梁房产公司于2018年8月22日才与国网安徽省电力公司潜山县供电公司告竣电力资产移交和谈。安梁房产公司开辟该小区的商品房于2018年8月24日验收及格。2018年8月25日,安梁房产公司以通知布告、短信、德律风体例及时通知朱少君、陈灿接管衡宇。安梁房产公司延期交房未违反合同商定,朱少君、陈灿诉求依法不克不及成立,请求依法驳回。

  案件审理过程中,安梁房产公司书面暗示虽未违约,但同意再赐与朱少君、陈灿3261元弥补。

  本院认为:安梁房产公司与朱少君、陈灿在两边志愿的根本上签定的《商品房买卖合同》,是两边实在意义的暗示,该合同合法无效。该合同第八条中商定了交房的具体时间,同时又商定三种特殊前提呈现后,安梁房产公司可据实予以延期交房。本案中,两边签定《商品房买卖合同》的时间为2018年3月3日,但在合同签定后,工程施工过程中呈现了合同商定延期交房的事由,即呈现潜国网安徽省电力无限公司潜山县供电公司按照国网要求于4月份起暂停接管用户资产入账,2018年8月22日,安梁房产公司才与其告竣《电力资产无偿移交和谈》的事由。该当认定两边在《商品房买卖合同》中商定延期交房的前提已成绩,且讼争房产在工程施工竣事并经验收及格后,安梁房产公司于2018年8月25日用德律风、通知布告及消息奉告等体例通知朱少君、陈灿交代衡宇,应视为安梁房产公司按照合同商定履行了通厚交房的权利,安梁房产公司迟延交房不形成违约。对朱少君、陈灿以安梁房产公司所开辟的房产不合适法定交房前提为由主意安梁房产公司向其领取延期交房违约金的诉求,因缺乏证据支持,本院不予支撑。但鉴于安梁房产公司在交房通知布告中许诺情愿承担买受人一年的物业费用及庭审中暗示情愿弥补买受人必然的丧失的环境,本院酌情判令安梁房产公司弥补朱少君、陈灿相关丧失人民币5000元。按照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之划定,判决如下:

  一、被告潜山县安梁房地产开辟无限公司于本判决生效后十日内一次性弥补被告朱少君、陈灿人民币5000元。

  二、驳回被告朱少君、陈灿的其他诉讼请求。

  若是未按本判决指定的期间履行给付金钱权利,该当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之划定,加倍领取迟延履行期间的债权利钱。

  本案受理费元减半收取326元,由朱少君、陈灿程承担承担300元,由潜山县安梁房地产开辟无限公司承担26元。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省安庆市中级人民法院。

  审讯员李政海

  二零一八年十一月二十六日

  书记员李瑾

  联系关系开庭通知布告

  公诉人/被告/上诉人/申请人

  被告人/被告/被上诉人/被申请人

  2018-11-12 15:00

  衡宇买卖合同胶葛

  潜山县安梁房地产开辟无限公司

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